婚前？婚後？買的房子歸誰的？

04 Jan, 2012

問題摘要：

在台灣，離婚時的財產分配是一個重要且複雜的問題，有許多相關的規定需要考慮。房屋產權的分配通常以登記名義人為準。法院較少會考慮實質所有權的概念，除非有明確的事證證明了實際的所有權狀況，如借名契約。婚前取得的財產通常不用分配，但繼承或其他無償取得的財產不列入分配範圍。這包括了繼承、娘家贈與、先生贈與等情況下取得的財產。婚前買的房屋增值部分通常不屬於婚後財產，因此不需要分配。但如果婚後使用共同財產清償了婚前負債，這部分金額應納入婚後財產計算中。同樣地，婚後買的房屋增值部分及房屋租金收入都屬於婚後財產，需要進行分配。在婚姻存續中使用婚前財產清償的婚後債務，仍應納入婚後財產計算中，並可以要求對方償還。

律師回答：

關於這個問題，離婚。除了未成年人親權行使及負擔外，要計較的當然就是錢。夫妻間要分財產，法律上主要『夫妻剩餘財產差額分配』。

夫妻剩餘財產差額分配的基本原則

法定財產制的消滅：離婚是法定財產制消滅的原因之一，此時需要計算夫妻各自的剩餘財產差額進行平均分配。

計算婚後財產：只有婚姻期間累積的財產（扣除債務）才計入分配，婚前財產及因繼承或無償取得的財產不列入。

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。而夫妻離婚亦屬於法定財產制消滅原因之一，婚後財產是要平分的，財產多要給財產少，以夫妻所擁有的房子為例，

特定情況下的財產分配

房屋產權：通常以房屋的登記名義人來確認所有權，除非有明確證據顯示如借名契約等情況。

婚前財產與婚後債務：如果婚前財產（如房子）用婚後的資金來清償債務，則這部分婚後財產應被考慮納入分配。

婚後財產的增值：婚前購買的不動產如果在婚姻期間增值，這部分增值不屬於婚後財產，除非存在如租金等婚後法定孳息。

例外與調整條款

不平等分配的可能性：如果平均分配剩餘財產差額對一方顯得極度不公平，法院有權進行調整或免除分配。

特殊財產的排除：如繼承財產或其他無償取得的財產，以及慰撫金等因個人因素取得的財產，不需列入分配。

婚後孳息的處理

租金收入：如果婚前買的房子在婚姻期間有收租金，則這些租金收入屬於婚後財產，應納入分配。

其一，關於房屋產權，通常法院還是只看形式的登記名義人認定房屋的所有權，較少去認定「實質所有權」的概念，除非有明確事證，如借名契約，可以認定屬於借名登記，否則通常就是用登記名義人判斷。

其二，雖然婚前財產不用分，婚後財產要分，但不包括因繼承或其他無償取得，如繼承、娘家贈與、先生贈與的財產，不分婚前婚後取得，都不用列入分配。「繼承或其他無償取得之財產」與「慰撫金」，這類因為個人因素所取得的財產，不是基於婚姻關係存續中因夫妻共同努力互相貢獻所累積的（民法第1030-1條第1項）但如果平均分配有失公平，可以調整或免除。

其三，婚前買的房子不用分，但如果房屋貸款有用到婚後賺的錢來還，清償貸款部分要扣回來列入財產分配計算。若夫或妻一方以「婚後財產」清償「婚前債務」時，不能就任憑這部分婚後財產消失。所以，於法定財產制關係消滅時，應將該婚後財產納入現存之婚後財產計算。用他方的金錢清償債務，可以請求對方償還債務。所以這些用婚前財產清償掉的「婚後債務」，仍然應該納回婚姻關係存續中所負債務計算。

其四、婚前買的房子，婚後增值部分，不屬於婚後財產，不用拿出來分。在婚後有持續收房租，即屬於婚後法定孳息，房租收入是屬於婚後財產的一部份。婚後買的房子，婚後增值到離婚起訴時或協議離婚登記時的總價值，全都屬於婚後財產可以分配的範圍(民法1030-4條第1項)。

離婚時財產分配具有相當的複雜性，尤其是在處理婚前資產和婚後債務時的細節。這些資訊對於正處於離婚過程中或考慮離婚的夫妻來說非常有價值，可以幫助他們更好地理解自己的法律權益，並為可能的法律爭議做好準備