父母可以處分未成年子女名下的不動產嗎？

問題摘要：

父母或監護人對未成年子女財產的管理和處分必須符合子女的利益。如果處分財產的目的不是為了子女的利益，則可能被認為是不適任的行為，並可能產生相應的民刑事責任。在處分子女財產時，必須遵守地政機關的登記規定，並且在法律上切結是為了子女的利益而處分。對於非父母的監護人，他們對受監護人的財產也有嚴格的管理規定，包括不得代為處分財產、不得轉讓財產等。如果監護人需要處分被監護人的不動產，則必須獲得法院的許可。這些法律規定旨在保護未成年人的財產權益，確保他們的財產得到妥善管理並用於符合其利益的目的。感謝你提供這些相關法律條文和解釋！

律師回答：

關於這個問題，依民法第1087條、1088條之規定，即依民法第1087條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」第1088條：「未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之。但非為子女之利益，不得處分之。」因此，未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產，而非屬自己勞力所得，父母有處分的權利，但處分之目的需為子女之利益，而在地政機關登記時，地政機關會要求切結是為了子女的利益而為之。

如有不實，之後也會因此有相關的民刑事責任，如刑事上如背信或侵占罪，另亦構成民事上損害賠償責任。因之，若父母有不當處分之行為，將被認為不適任擔任親權人，另一方可蒐集有無不適合擔任監護人的情況，是否濫用對女孩的權利或其他對女孩不利益的行為，再請當地社會局派員介入了解，或直接向法院聲請停止的親權，另行選任監護人。

實務上對非為子女之利益處分其特有財產原則上採無效說（最高法院42年台上第126號判例）。但此一見解對保護相對人之利益及交易安全有所妨礙。於例外之特定類型採有效說。此依最高法院53年台上第1456號判例即謂：「父母向他人買不動產，約定逕行移轉登記為其未成年子女名義，不過為父母與該他人間，為未成年子女利益之契約（民法第二百六十九條第一項），在父母與未成年子女間，既無贈與不動產之法律行為，難謂不動產係父母贈與。父母事後就不動產取得代價，復以未成年子女名義，為第三人提供擔保而設定抵押權者，不得藉口非為子女之利益而處分應屬無效，訴請塗銷登記」。

但如果是非父母的監護人（如父母死亡，或無法行使權利時），則依民法1101、1102條之規定，民法第1101條規定：「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。且監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。」及同法第1102條規定：監護人不得受讓受監護人之財產。」監護人處分被監護人名下的不動產，需經過法院許可。