婚前買房，婚後還貸款，房子是誰的？
15 May, 2025
問題摘要：
剩餘財產分配制度並非單純將婚後所得平均切割，而是一種反映婚姻實質貢獻的公平機制，不論婚姻期間是主外或主內，家庭經濟或家務勞務皆被納入評價範疇，體現現代法律對婚姻平權的支持與尊重，為婚姻解體後的一方提供基本保障，也促進家庭成員間的責任與信任。
律師回答：
在現代社會貫徹男女平等已成世界潮流，而婚姻作為兩人共同生活的制度安排，更是男女平等價值實踐的重要場域。傳統「男主外、女主內」的家庭分工模式，逐漸被平權理念所取代，各國先進法治國家紛紛在婚姻制度與夫妻財產制上推動改革，德國與瑞士等國便已設立「剩餘財產分配制度」，其立法目的即在保障婚姻中相對經濟弱勢的一方，特別是長期承擔家庭勞務的配偶，於婚姻關係解除時可獲得合理分配。
我國過去的聯合財產制因未能完全落實男女平等，曾引發歧視妻子的疑慮，故於民國七十四年修法時，參照德瑞法制增訂民法第1030條之1，設立剩餘財產差額分配請求權，從法律層面給予家庭主婦等無經濟收入配偶合理補償，評價其家庭勞務與經濟勞務同等價值，可謂邁出貫徹性別平等的重要一步。
實務上經常被問到的問題如：「若在婚前買房，登記於女方名下，並由女方以婚後收入還貸款，是否對女性更具保障？是否應儘量在婚前買房？」這些問題正涉及到婚姻財產的歸屬與分配依據。
依現行法定財產制規定，夫妻各自對於名下財產具有管理、使用、收益與處分的權利，因此若房屋為婚前購置，且登記於女方名下，原則上即屬女方所有，與男方無涉，除非男方能證明該房屋為借名登記，否則在法律上房產完全屬於女方。若婚姻結束，房屋自然不列入夫妻剩餘財產的分配範圍。
儘管如此，若婚後由女方以收入繳付貸款，依民法第1030條之2第1項規定，此部分即視為女方以婚後財產清償婚前債務，應納入現存婚後財產，於婚姻關係終止時列入分配計算。
換言之，即便房屋屬女方婚前財產，但婚後用於還款的收入，依法仍須列入婚後剩餘財產，需就已清償之部分與配偶分享。反過來說，若男方婚前購屋、登記於男方名下，婚後由男方以所得繳付房貸，而女方的收入用於家庭支出，女方仍可主張分配男方婚後清償的貸款部分。這種計算機制旨在反映婚姻中雙方實際貢獻，無論是金錢投入或家庭勞務，都應獲得合理對待。
依民法第1030條之1，於法定財產制關係消滅時，若夫妻一方剩餘財產金額高於他方，另一方有權請求分配兩者差額之一半。此剩餘財產計算係以現存婚後財產扣除婚姻期間負債所得，繼承、贈與與慰撫金則因無關婚姻勞務貢獻，依法不計入分配。
為防濫訴與不當請求，法律亦設有權利時效，規定自知悉差額起二年內不主張即消滅請求權，無論是否知情，自財產制關係消滅起五年後亦不得再請求，因此實務建議於離婚或配偶死亡後儘速行使此權利。
剩餘財產差額分配請求權可於離婚訴訟中一併提出，亦可事後獨立訴請，但須提出雙方財產與債務證明，計算過程繁複，涉及金融與法律專業，宜由律師協助辦理，以確保權益。若最終取得法院判決，而對方拒不給付者，可依法聲請強制執行，包括拍賣對方財產以清償應得金額，保障請求人的合法利益。
整體而言，剩餘財產分配制度並非單純將婚後所得平均切割，而是一種反映婚姻實質貢獻的公平機制，不論婚姻期間是主外或主內，家庭經濟或家務勞務皆被納入評價範疇，體現現代法律對婚姻平權的支持與尊重，為婚姻解體後的一方提供基本保障，也促進家庭成員間的責任與信任。
-家事-親屬-夫妻財產-法定財產制-剩餘財產分配請求權
(相關法條=民法1030-1條=民法1030-2條)
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