保全長者的不動產，聲請監護宣告可搭配暫時處分
19 May, 2025
問題摘要：
當父母已有失智徵兆或已喪失處分能力時，為保障其財產不被不當處理，應即聲請監護宣告並附帶聲請暫時處分，要求法院裁定禁止不動產移轉或出租等行為，以有效達成保全目的。此舉不僅能避免未來法律訴訟困擾，更是在實質上達成保護受監護人財產與家庭和諧的重要機制。若家屬對相關程序不熟悉，可尋求律師協助，以確保聲請文件、證據資料與法律程序具備完整性與效力，迅速爭取法院核准，避免遺憾發生。
律師回答：
關於這個問題，當父母因年老或失智逐漸喪失自主判斷與意思表示能力時，其名下的不動產極可能成為部分子女意圖獲取的目標，尤其在未設立監護或信託機制的情況下，若某子女乘隙以不正方式將父母的不動產移轉登記至自己名下，等其他子女察覺時，往往已難以回復原狀。
若尚未完成過戶，從刑事角度著手如提告竊盜等罪，往往礙於證據困難而遭不起訴，一旦不動產完成登記移轉，則須另循民事訴訟主張無效或撤銷，程序費時費力，實為不利。因此，面對父母不動產之潛在法律風險，預先採取「聲請監護宣告並附帶聲請暫時處分」的做法，是目前最具有即時性與保護力的法律手段。
首先，依民法與家事事件法規定，當父母已喪失意思表示能力時，親屬可向法院聲請監護宣告，並建請法院選任適當之人擔任其監護人，使其財產與人身權益受法律保護。
但監護宣告程序需經法院調查並通常需進行精神鑑定，甚至於監護人選任如有爭議，法院必須聽取各方意見，程序期間往往需歷時三個月至半年不等，期間如不動產面臨被過戶、出售等急迫情形，即便監護宣告最後成立，亦已無回天之力。
因此，實務上建議於聲請監護宣告時，即同步聲請法院依家事事件法第85條以下規定，為暫時處分，以達成在監護宣告確定前暫時凍結該筆財產的目的。依家事非訟事件暫時處分類型及方法辦法第16條第1項第4款規定，法院在受理監護宣告聲請後，得就保存應受監護宣告人財產所必要之行為裁定暫時處分。
聲請人應釋明該財產即將被移轉、設定他項權利或出租等行為之風險，並提出相關事證，如不動產謄本、移轉意圖的佐證、父母之醫療診斷證明等，以證明有暫時處分的急迫性與必要性。
若法院裁定禁止特定不動產為移轉、出租或設定抵押等行為，其法律效力等同凍結該不動產，所有登記機關將不得受理任何該項處分行為，如此可即時防止不當過戶。此項聲請通常不需太高額的訴訟成本，相較於日後如不動產被不當處分後的漫長民事訴訟或撤銷登記程序，實屬及時雨。
更重要的是，法院介入後，所有行為皆須在法院監督下進行，不僅保護被監護人，也能在一定程度上中止或緩解家庭成員間的爭議與對立。
若未來監護宣告成立，該筆財產之管理即正式歸於法院選任之監護人，其處分將受法院監督，避免再有違反被監護人利益之情事發生。需要注意的是，聲請暫時處分之效力雖為暫時性，但通常會持續至監護宣告裁定確定或另有法院裁定為止，因此可有效填補監護制度尚未啟動前的保護空窗期。
除即時救濟外，本文亦建議家庭成員在父母尚具完全行為能力時，即應事先規劃，例如可設立生前信託，明定財產由信託機構或特定人代為管理，並保障受益人為父母本人，以防因親屬爭產而造成不可挽回的損害。而生前信託不同於監護制度，其設立並不以父母失智為前提，反可於早期介入管理，具有較高的彈性與預防性功能。
綜上所述，當父母已有失智徵兆或已喪失處分能力時，為保障其財產不被不當處理，應即聲請監護宣告並附帶聲請暫時處分，要求法院裁定禁止不動產移轉或出租等行為，以有效達成保全目的。此舉不僅能避免未來法律訴訟困擾，更是在實質上達成保護受監護人財產與家庭和諧的重要機制。若家屬對相關程序不熟悉，可尋求律師協助，以確保聲請文件、證據資料與法律程序具備完整性與效力，迅速爭取法院核准，避免遺憾發生。
-家事-親屬-監護輔助宣告-監護宣告-暫時處分
(相關法條=家事事件法第85條=家事非訟事件暫時處分類型及方法辦法第16條=民法第14條)
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