夫妻在離婚時，如何對於夫或妻財產分配與未來生活進行安排？

問題摘要：

夫妻離婚涉及不動產贈與時，若要附加特別使用或其他義務，應在離婚協議書中以明確條款訂定並簽署，必要時辦理公證，以確保該附負擔贈與在法律上可執行，一旦受贈人拒絕履行，贈與人得依民法第412條請求履行或撤銷贈與，確保自身權益不受侵害，而本案正是因為協議書記載明確，使贈與人得以在法律上據以主張，最終迫使受贈人回到原約定，避免了長期訴訟與財產損失，為離婚財產安排與附負擔贈與的實務應用提供了清楚的借鏡。

律師回答：

關於這個問題，夫妻在離婚時，除了情感與婚姻關係的終結之外，財產分配與未來生活安排往往是爭議與糾紛的高風險地帶，其中以不動產移轉為贈與的情形尤需謹慎，尤其當贈與並非單純無條件，而是附有特別約定或義務時，更必須在離婚協議書中明確列出，以避免日後反悔、拒絕履行或另行索取對價而引發爭訟。

 

依民法第406條規定，贈與係指當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約，通常是基於情感、扶助或其他非營利目的所為，但法律亦允許贈與附加一定負擔，即「附負擔之贈與」，依民法第412條第1項，若受贈人不履行負擔，贈與人得請求其履行，或撤銷贈與，這在離婚財產處理上尤其常見，例如一方將房產過戶給另一方，但附帶要求保留部分空間供自己居住、營業或存放物品，該約定即屬贈與契約之負擔內容。

 

夫與妻在離婚時即面臨此類情形，夫基於未成年子女假日探視時應有落腳之處，同意將名下房產70%產權以夫妻贈與方式移轉給妻，但雙方在離婚協議書內明白載明房產一樓供夫作為辦公室使用，且夫經營公司亦登記於該地址一樓，此一安排顯示雙方於贈與契約成立時，已就該使用義務達成一致，並非贈與後才事後添加條件，因此該贈與行為在性質上即屬「附負擔之贈與」。附負擔之贈與的特徵在於，贈與人雖然無償移轉財產，但受贈人須履行一定作為或不作為的義務，而此義務與贈與給付本身並非對價交換，而是為了贈與人、第三人或公益目的，受贈人一旦違反負擔，贈與人可依契約與法律規定請求履行或撤銷贈與。

 

在本案中，妻在日後雖然多年相安無事，但當夫原公司結束營業並申請成立新公司時，因公司設址涉及房產所有權人同意，須由夫與妻共同簽署同意書送主管機關備查，妻卻拒絕簽署並要求額外租金，實際上已經違反當初贈與契約負擔的約定，因為該負擔的內容是「同意房產一樓作為夫的公司辦公室使用」，而公司設址的核准正是該使用權的必要條件之一，妻此舉已使負擔之履行受阻。

 

依民法第412條，夫可先行催告妻履行負擔，若經催告仍拒絕履行，得提起撤銷贈與之訴，本案夫透過律師寄發存證信函即屬催告程序，而妻不為回應，遂促使夫向法院提起撤銷附負擔贈與之訴。附負擔贈與撤銷後，法律效果是回復贈與前之財產狀態，房產產權應返還予贈與人，對受贈人來說影響重大，因此在實務上，當受贈人面臨此類訴訟時，往往會選擇與贈與人重新協商，以避免財產被全面收回。

 

妻在接獲法院文書後，即主動聯絡夫，並同意依原離婚協議書約定簽署公司設址同意書，讓夫順利於房產一樓登記新公司，雙方達成共識後，夫確認文件無誤並由律師撤回訴訟，案件得以和平收場。此案凸顯幾個法律與實務上的重點：

 

首先，離婚協議書對於財產贈與及其附帶條件必須具體、明確，不能僅以口頭約定或模糊用語記載，因為附負擔的內容若不清楚，日後在舉證時將面臨極大困難；其次，附負擔之贈與與一般贈與在法律效果上的差異，在於贈與人可透過法律途徑強制受贈人履行或撤銷贈與，這對贈與人而言是重要的保障機制；第三，受贈人若不願履行負擔，不僅有撤銷贈與的風險，還可能因違約承擔損害賠償責任；第四，附負擔贈與的履行往往涉及不動產使用權與公法上的許可程序，如本案的公司設址核准，因此協議內容應涵蓋所有必要行為的配合義務，避免受贈人以行政程序為由阻撓負擔的履行。

 

從預防爭議的角度來看，律師在協助當事人起草離婚協議書時，對於不動產移轉與使用安排應採用完整的契約條款，例如明確規定使用範圍、期限、使用方式、必要文件簽署義務、違反約定之法律效果等，並建議辦理公證或至少以書面並雙方簽名確認，以強化證據力；對於附負擔贈與，還應提醒雙方理解該負擔並非可隨意更改或拒絕，而是具有法律拘束力的義務。

 

此外，夫雖將房產大部分產權贈與妻，但透過附負擔的方式保留實際使用權，既保障了子女探視時的便利，也維繫了自身的營業需求，這種安排若能善加履行，對雙方皆有利，只是在實務上，人際關係變化與利益衝突常會影響原約定的履行，因此在設計條款時應充分考慮可能的風險與應對措施，並保留法律救濟的空間。

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